|
 |
||||||
 |
|||||||
|
 |
 |
 |
|||||||||||
1. Территория
2. Типы объектов недвижимости По-видимому, Адмиралтейский район с точки зрения цен можно разделить на следующие микрорайоны: Микрорайон 1: Элитная часть района. Улицы, относящиеся к "элите" так малочисленны, что их можно назвать и поименно. Они занимают малую часть пространства в районе и сосредоточены в его северной части. К элитной части района относятся: Адмиралтейская и Английская (бывшая наб. Красного флота) набережные (вид на Неву), дома с видом на площадь Декабристов ("Медный всадник"), Александровский сад, Исаакиевский собор. Вне всякого сомнения, найти продаваемую квартиру в элитной части Адмиралтейского района - большая удача для агента. При этом удача, как и ранее, вне зависимости от состояния жилплощади. А квартиры и на крайних этажах имеют практически те же цены, что и в середине дома. Само собой разумеется, что квартиры в домах с видом на воду, но имеющие окна в конкретной квартире только во дворы (почти все дворы - "колодцы") представляют для клиентов интерес только как прибавление к уже имеющийся видовой квартире. Элита в элите: Адмиралтейская наб. и часть Английской наб. (до моста Лейтенанта Шмидта), естественно, с видом "на воду". На другой стороне "воды" Университетская наб.: Университет, Академия художеств, Кунсткамера, Зоологический музей, Меньшиковский дворец-музей. Цены на такое жилье очень высокие, но об этом не стоит сильно переживать, так как квартиры в этих домах не продаются. Более умеренные цены на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского канала (вид на жилую застройку Васильевского острова и Военно-морское училище им. Фрунзе на другой стороне Невы). Эти "умеренные" цены связаны с непосредственной близостью Адмиралтейского судостроительного объединения и с большей удаленностью от центра. Экологию можно оценить достаточно кратко - плохая. Микрорайон 2: Достаточно элитная часть района. Это: вид на Театральную площадь, на Конногвардейский бульвар (бывший бульвар Профсоюзов), на Юсуповский садик (не путайте с Юсуповским дворцом в одноименном садике на Фонтанке. Этот Юсуповский - где был убит Распутин Феликсом Юсуповым "со товарищами" - сейчас музей. Тот - одно из зданий Института Железнодорожного транспорта), на Никольскую площадь (Никольский Морской собор), на Мойку между Гороховой и Юсуповским дворцом и весьма избирательно набережная канала Грибоедова. Зелени в микрорайоне (2) мало. Кроме уже упоминавшегося Юсуповского сада, это сквер у Никольского собора, зелень Конногвардейского бульвара, и в общем почти все. За последнее время серьезно поднялись цены на жилье на Конногвардейском бульваре. Причины: убрали линию трамвая, отремонтировали фасады многих домов бульвара и ... лучше убирают сам бульвар, активно обустраевается площадь Труда. Микрорайон 3: Достаточно престижная часть района. Это: Большая и Малая Морские, канал Грибоедова, часть наб. реки Фонтанки, остатки р. Мойки, вид на Измайловский собор (одноименный проспект), на Пионерскую площадь (ТЮЗ), сад "Олимпия" (находится между Московским проспектом, Малодетскосельским и Клинским проспектами И сами эти проспекты, кроме Московского, где очень шумно.). "Крупная" зелень: сад "Олимпия", Польский и Измайловский сад (Фонтанка, Молодежный театр), Большой сквер у ТЮЗа(Театр Юного Зрителя). В районе театра Юного Зрителя им. Брянцева (он долгие года был главным режиссером этого театра) есть весьма удачно расположенные несколько "сталинских" домов. Экология от плохой до очень плохой. Особенно это касается наб. Фонтанки, которая является чрезвычайно загруженной транспортной магистралью (по крайней мере до тех пор, пока не будет введена в строй кольцевая автодорога). Микрорайон 4: Это ст.м.Технологический институт (Красноармейские, улицы от Рузовской до Бронницкой),Измайловский пр., площадь Тургенева, Адмиралтейская часть Московского пр., улицы в районе Почтамтской ул., р-н площади Труда, ул. Декабристов и вокруг нее, часть ул.Садовой и прилегающие улицы, улицы примыкающие к ст.м."Пушкинская". Зелени очень мало. Воздух - плохой, вода и земля тоже. Много транспорта. Основные промышленные предприятия примыкают к южной границе района: Микрорайон 5: Очень вяло реализуемые кварталы. Это: район Рижского пр. и Курляндской ул., наб. Обводного канала, улицы в районе пр. Маклина (Витебская, Псковская, Лоцманская), наб. реки Пряжки (так названа бывшая Чухонская речка в связи с переводом сюда слободы мастеровых, занятых в прядильном производстве. А, кстати, Крюков канал в этом же районе - от Семена Крюкова, подрядчика, под руководством которого он был прорыт в XVIII веке). Не смотря на, по городским меркам, низкие цены, квартиры продаются плохо. Причина - не плохие дома, а далекий, не престижный, экологически грязный микрорайон. Неудобно добираться до метро. Вроде и близко по километражу, но общественного транспорта мало и едет он совсем медленно. Экология - тоже дрянная.
4. Транспорт
5. Тенденции рынка недвижимости в районе
|
||||||||||||
 |
 |
|||||||||||
