1. Территория
Вдоль линии железной дороги с Московского вокзала на Москву
и Петрозаводск - набережная Обводного канала - Рыбинская
улица - улица Воздухоплавателей - Витебский проспект.
Фрунзенский район граничит с Московским (на востоке),
Центральным (на севере) и Невским (на западе) районами. С
юга - Гатчинский район Ленобласти.
Историческая справка:
Купчино - Еще на картах 18 века здесь значится
деревня Купсино, которая принадлежала Александро-Невскому
монастырю. В 1714 году здешние земли были подарены Петром I
сыну царевичу Алексею, которые затем опять отошли в
монастырскую казну. На картах тех же лет название Купсино
значится и в современной транскрипции - Купчино.
2. Типы объектов недвижимости
Юг района - сосредоточение домов, построенных до 1917 года.
Эта часть города в основном "мелкотравчатые" дешевые
доходные дома, рабочие кварталы, поэтому элитных зданий
почти нет. Часть жилого фонда была на капремонте. Домов с
деревянными перекрытиями немного, в основном "металл с
деревом", так как застройка велась в основном в конце 19 -
начале 20 века. В современной части Фрунзенского района
значительная часть домов - "хрущевки", особенно их обилие в
"Старом Купчино". Много домов старых блочных серий 606, 504,
600.11. По мере продвижения на юг застройка становится все
более совершенной, "хрущевки" отступают, появляется побольше
кирпичных домов, на которые до последнего времени район был
совсем не богат. Основная застройка последних лет - это
кирпичные 9-14-этажные дома вдоль проспекта Славы, у
кинотеатра "Балканы", в Новом Купчино. Сталинских домов в
районе "единицы", в основном в районе речки Волковки. В
Купчино на Бухарестской улице построен впечатляющий, но
тяжеловатый таун-хаус из сблокированных кирпичных домов.
Забор, ворота, видеонаблюдение, подземные гаражи - все как
положено. Особенность Купчино, обратите внимание, почти нет
"кораблей".
Предложения.
Все категории квартир, имеющиеся в районе, предлагаются в
изобилии. Возможно ограниченное предложение на хорошие
квартиры с кухнями 9- 10 кв. м. в Старом Купчино, так как
там таких домов маловато. В Старом Купчино нет и домов 137
серии с кухнями15 метров в 3-х комнатных квартирах . Не
строили их там! По некоторым категориям квартир - "хрущевки",
старые блочные серии, кирпичные дома с кухнями в 6,5-7,5
кв.м. - полная затоваренность.
Спрос.
Старая часть, дореволюционная, Фрунзенского района спросом
не пользуется - как центр это непрестижное место. Да, и
жилой фонд плоховат. Старое Купчино пользуется меньшим
спросом, чем Новое. И до метро там дальше и жилой фонд
60-70-х годов. Крупных современных квартир там найти трудно.
Да, и искать-то их немного желающих, так как традиционно
Фрунзенский район не из элитных спальных. В Новом спрос
выше, и до станции метро ближе (особенно, если это совсем юг
района у станции Купчино) и до дач по "железке" поближе.
Фрунзенский район один из тех районов, где в изобилии
водятся недорогие квартиры, и это явно "плюс" района.
3. Экология и рекреация
Загрязнение почв. "Весьма интенсивное" загрязнение в районе
Софийской улицы. "Интенсивное" - Фучика, Пражская, Салова и
вся южная часть района. "Слабое" - южнее начиная с улицы
Турку.
Загрязнение атмосферного воздуха. Наиболее высока
концентрация основных загрязняющих веществ на Севере района.
По мере движения на Юг, воздух становится чище,
предельно-допустимая концентрация падает с 3-х крат до 0,5.
Самая задымленная часть у Обводного канала. Самая чистая -
улица Олеко Дундича, Дунайский проспект, Гашека, Малая
Балканская улица.
Уровень шума. Самая шумная магистраль проспект Славы
и Лиговский проспект. При этом уровень по проспекту Славы по
мере роста номеров домов уменьшается. Если в начале
проспекта это 76-80 дБА, то в районе Софийской улицы уже
значения менее 65 дБА. Остальные улицы - в пределах
допустимой нормы.
Зеленые насаждения. По данным статистики на одного
жителя приходится 31,7 кв.м. зеленых насаждений всех видов
(в 6 районах этот показатель ниже, в 9 - выше). Если
выкинуть зелень кладбищ (Волково кладбище, Магометанское,
Нововолковское), то зелени будет совсем немного - вдоль
проспекта Славы (парк Интернационалистов), немного по улицам
и дворам. Довольно большие скверы вдоль Загребского
бульвара, вдоль Дунайского проспекта. Из спальной части
района - Купчино - более озелено "Старое Купчино" - северная
и центральная его часть, где застройка более старая, с 70-х
годов.
4. Транспорт
В пределах района, увы, только одна станция метро - "Купчино",
совмещенная с железнодорожной станцией (направление на
Пушкин - Павловск). Все ближайшие станции метро (Звездная,
Московская, Парк Победы, Ломоносовская, Елизаровская,
Электросила, Лиговский проспект) находятся в соседних
районах: Московском, Невском, Центральном. Проектируемая еще
два десятка лет назад ветка метро в Купчино продолжает до
сих пор жить только в мечтах его жителей, хотя частично
штреки пройдены.
5. Тенденции рынка недвижимости в районе
1) В районе находятся все типы домов: от домов старого фонда
до современных кирпичных домов. "Сталинские" дома
практически отсутствуют; 2) В районе достаточно предложений
на все категории квартир; 3) Спрос на квартиры во
Фрунзенском районе не велик. Более-менее терпимым спросом
пользуются 1-2-х комнатные квартиры в "хрущевках" и квартиры
в кирпичных и блочных современных домах с кухнями от 9 кв.
м. Хотя, как говорится, на каждый товар свой купец годится.
