1. Территория
Проспект Народного Ополчения - Лиговский канал - линия
железной дороги к Балтийскому вокзалу - улица Шкапина -
метро Нарвская -Екатерингофка - Финский залив - дорога на
Угольную Гавань - проспект Маршала Жукова. Основные
достопримечательности, исторические и культурные объекты:
Нарвские ворота, ДК им. Горького и др.
2. Типы объектов недвижимости
Все категории домов. В северной части района много домов
старого фонда. Правда, большинство из них с "точки зрения
вечности" весьма приличные - с "металлом", так как построены
уже в 20 веке. Домов старых, 19 века, совсем немного, так
как застраиваться эта часть города начала на рубеже веков.
Другая часть домов севера района - сталинские дома, и
довоенные, и послевоенные. Частично правая часть проспекта
Стачек (улицы Промышленная, Гладкова, Турбинная) застроена
двухэтажными и реже трехэтажными домами. Вдоль проспекта
Стачек "идут" сталинские дома, и между станциями метро
"Кировский завод" и "Автово" они составляют большинство.
Дома добротные, "тяжелые", до 10 этажей высотой
(Комсомольская площадь, улица Автовская). Все они имеют
достаточно ухоженные зеленые дворы. По соседним улицам
(Говорова, Зайцева, Васи Алексеева) есть и "хрущевки", и "сталинки",
и много домов из неоштукатуренного белого кирпича с
планировками "сталинскими", но построенными в 60-х ,
5-этажные, без лифта (улица Васи Алексеева, вдоль улицы
Маршала Говорова). Единичны современные 9-этажные блочные и
кирпичные дома. За станцией метро "Автово" пейзаж начинает
меняться. "Сталинские" дома отступают, и их место занимают
современные кирпичные и блочные дома. Вдоль Ленинского
проспекта в большинстве своем кирпичные дома в 9_12 этажей.
По дворам очень много "хрущевок".
Возможно, описание части жилого фонда Кировского
района можно сделать следующим образом:
- Бульвар Новаторов - в основном "хрущевки" и редкие
кирпичные "точки", но в последнее время появилось несколько
приличных новостроек;
- Ленинский проспект после пересечения с улицей Зины
Портновой (в сторону увеличения номеров) - современные
кирпичные 9_12-ти этажные дома, по дворам 9-этажные
"корабли".
- Улица Лени Голикова - кирпичные 9-этажные дома
(белый кирпич), "хрущевки" внутри, во дворах.
- Проспект Ветеранов - 9_12-ти этажные кирпичные дома
- "точки" + "не точки", "корабли", "хрущевки". При этом
эпизодически "хрущевки" не только прячутся за приличными
кирпичными домами вдоль проспекта, но и нагло занимают
первую линию в районе домов под номерами 59-65.
- Улица Солдата Корзуна - 12-этажные "корабли",
9-этажные кирпичные дома, по дворам "хрущевки".
- От улицы Генерала Симоняка 9 и 15-этажные кирпичные
дома, по дворам "хрущевки" и 9_15-этажные "корабли".
- Пересечение проспекта Стачек и Ленинского -
9-этажные "корабли", точечные кирпичные вставки, 12-этажные
блочные дома, немного 3_4-этажных "сталинских" домов (по
четной стороне).
- Район проспекта Стачек - сто тридцатые дома -
9-этажные кирпичные точки. Напротив, по нечетной стороне,
"корабли", 12-этажные кирпичные дома - вставки.
- Конец Ленинского проспекта - блочные 12 или
16-этажные дома, кирпичные 12 или 14-этажные.
Видно, что картина пестрая. К сожалению, довольно
много "хрущевок" (а вдоль проспекта Народного ополчения они
почти на 100 % покрывают ландшафт) и очень много "кораблей".
Да, совсем забыл. Ведь Кировский (и Красносельский) район
лидер по "хрущевкам-шедеврам": "трешки" (15+ 9+ 6), "четырешки"
(15 + 8+ 7+ 6). Все это имеет и кухню 5 кв. м. А "хрущи" у
Трамвайного проспекта с кухнями даже в 4,5 кв. м.! Новое
строительство в районе идет стремительными темпами.
Предложение
Без натяжек на все категории квартир, которые представлены в
Кировском районе Санкт-Петербурга, предложений хватает. На
некоторые квартиры явный избыток ("хрущевки", "сталинские"
квартиры, "корабли", блочные дома старых серий). На
некоторые просто хватает (дома 137 серии). На некоторые
(кирпичные дома, где квартиры имеют кухни 9_12 кв. м.) можно
было бы и побольше предложений.
Спрос
Старый фонд Кировского района - спрос очень низкий.
"Сталинские" дома - спрос низкий, несмотря на то, что в
районе много добротных домов с не просто "сталинскими"
планировками квартир, а с элитными "сталинскими"
планировками. Основная причина этого не в экологии района, а
гораздо проще - в его "сталинской" непрестижности для
покупателей. А ведь "сталинки" здесь до четверти дешевле,
чем в Московском районе. На "хрущевки" и "корабли" спрос
очень низкий, и еще и убывающий по мере увеличения числа
комнат в квартире. По непрестижному жилью, увы, создается
впечатление, что его можно не продать практически за "любую"
цену (но справедливости ради надо сказать, что это заявление
несправедливо).
Ульянка:
название жилого массива южнее Дачного (улицы Лени Голикова,
Козлова, Солдата Корзуна, Бурцева и т. д.). Название связано
с церковью, заложенной Петром I в память победы над шведами.
"Церковь святого Петра митрополита" - Ульяновская или
Юлианковская. Некоторые историки считают, что церковь здесь
ни причем, а название связано с владелицей местного кабака
Ульяной (все возможно).
Дачное:
здесь с названием проще - в первой четверти 18 века здешние
места были отданы приближенным царского двора, которые
строили там загородные дачи. Здесь значились дачи Лопухиных,
Нарышкиных, Воронцовых, Шереметьевых. В конце 19 века к
дачной зоне приблизилась промзона со стороны
Санкт-Петербурга, и Дачное превратилось в обычную рабочую
окраину. Центр Дачного: стык улиц Подводника Кузьмина,
проспекта Ветеранов и улицы Зины Портновой.
Автово:
Улицы Зайцева, начало проспекта Стачек, Краснопутиловская,
Новостроек, Автовская и т. д. Центр - станция метро "Автово".
На картах 1676 года здесь находилась деревня с финским
названием Аутово. Предполагается, что это название
происходит от финского слова "аутто" - "пустошь",
"пустынный".
3. Экология и рекреация
Радиационная обстановка. В среднем по району весьма
невысокая 10_12 мкР/час. Небольшие пятна в 12_14 мкР/час в
районе Петергофского шоссе, станции метро "Автово",
Краснопутиловс кой улицы.
Загрязненность водных объектов. В пределах района
находятся небольшие водные объекты - пруды в районе улиц
Генерала Симоняка - проспекта Стачек, пруды в Ульянке. Почти
все они не проточные. Вода в них не годна для купания, но
специальных исследований не проводилось.
Уровень шума. Самые шумные магистрали: проспект
Маршала Жукова, частично проспект Стачек, Ленинский проспект
и улица Краснопутиловская . Несколько ниже уровень шума на
проспекте Ветеранов . Подавляющее большинство улиц района
имеют низкий или допустимый уровень шума.
Загрязненность почв. Интенсивная в районе улиц
Трефолева, Промышленной, Оборонной. Умеренная в районе
Комсомольской площади. По остальной части района - слабая.
Озелененность района. В целом довольно высокая, до
35-40 %. Исключение составляют наиболее молодые микрорайоны
застройки в районе проспекта Жукова, части Ленинского
проспекта, Маршала Казакова и т. д. Большие скверы по
Бульвару Новаторов, проспекту Стачек, лесопарк Александрино
(район улицы Козлова), сквер у стыка Дачного проспекта и
проспекта Стачек, стык проспекта Стачек и проспекта Жукова,
парк имени 9 января, парк Екатерингоф. Все дворы застройки
домов до девяностых годов очень хорошо озелены.
4. Транспорт
На территории района станций метро "Нарвская", "Кировский
завод", "Автово", "Ленинский проспект" и "Проспект
Ветеранов", которые проложены вдоль всего района и
достаточно прилично решают транспортную проблему. Вдоль
проспекта Народного Ополчения проходит линия железной дороги
на Петродворец, Ломоносов, в зоны дачного отдыха. В районе,
вытянутом вдоль линии метро довольно неплохое
автобусно-трамвайно-троллейбусное сообщение. Проспект Стачек
переходит в Петергофское шоссе - автотрассу в зоны отдыха,
прямую дорогу в сторону нового Константиновского дворца и
Петергофа.
5. Тенденции рынка недвижимости в районе
1) Жилой фонд представлен в меньшей степени домами старого
фонда (северная часть района); в большей - "сталинскими"
домами и "хрущевками", "кораблями", блочными и кирпичными
многоэтажными домами (южная и центральная части);
2) Предложений на продажу более чем достаточно по всем
категориям квартир; Несколько ограничены предложения (но все
равно немало) на однокомнатные квартиры в кирпичных домах с
кухнями от 8 кв. м;
3) По спросу - предложению Кировский район находится в
крепких "середнячках";
4) Кировский район имеет хорошие шансы на успешную
реализацию предлагаемых квартир и рост цен.