1. Территория
Границей района со стороны города является проспект Маршала
Жукова до его пересечения с речкой Красненькой и далее
параллельно дороге на Угольную гавань, где сухопутная
граница обрывается в рукотворных заливчиках Балтики.
2. Типы объектов недвижимости
Жилой фонд - строительство послевоенное. "Сталинских" домов
немного и они в большинстве своем кучно располагаются вдоль
Петергофского шоссе. Да и дома эти немного "дачные" - в 2-3
этажа. В остальном "хрущевки", "корабли", блочные
многоэтажные дома, кирпичные. В Красносельском районе очень
велик процент "кораблей" - лидер среди домов района.
Если пройтись по некоторым улицам района, то можно
увидеть следующую картину:
Улица Авангардная: 9-этажные кирпичные, 9-этажные
"корабли", отдельные кирпичные точечные дома, "хрущевки".
Улица Партизана Германа: 9-этажные "корабли", "хрущевки".
Улица Добровольцев: вдоль - кирпичные дома, во дворах
- 9-этажные "блочные" и "хрущевки".
Улица Пионерстроя: 9-этажные кирпичные, 9-этажные
"корабли", 14-этажные кирпичные "точки".
Улица Пограничника Горькавого: вдоль 9-этажные
кирпичные дома; дворы - 5-этажные "хрущевки", "корабли".
Улица Доблести: 12-ти этажные "корабли", 12-этажные
блочные дома, кирпичные "точки".
Проспект Маршала Казакова: 12-этажные блочные дома,
16-этажные кирпичные "точки", 9-этажные "корабли".
Брестский бульвар: 9-этажные и 14-этажные блочные
дома, 9 и 12-ти этажные кирпичные (длинные и "точки"),
"корабли", и т. д., и т. п.
Можно еще отметить, что кирпичных "хрущевок" очень и
очень мало, в основном блочные. Обращаю ваше внимание на
обилие не только 9-ти, но 12 и даже 14-этажных (не
"точечных"!) "кораблей". Некоторая часть "кораблей" имеет не
обычную в 6,5-6,7 кв. м. кухню, а построены по "чешскому"
варианту (почему по "чешскому" я не знаю) с 10-метровой
кухней.
Вдоль основной транспортной магистрали района,
проспекта Ветеранов, в основном, добротные
розовато-беловатые кирпичные 9-14-этажные дома и чуть-чуть
"кораблей".
3. Экология и рекреация
Загрязнение почв. В пределах всего района "слабое".
Загрязненность воздуха. Здесь ситуация тоже неплохая.
Большая часть района имеет ПДК (предельно допустимая
концентрация) в интервале 0,25-1,0.
Уровень шума. Самая шумная магистраль района проспект
Маршала Жукова.
Озелененность района. На территории района находятся
два больших парка: Южно-Приморс кий (правая сторона
Петергофского шоссе от улицы Доблести), парк "Сосновая
Поляна" (от улицы Летчика Пилютова вдоль нечетной стороны
домов по проспекту Ветеранов) и, наконец, Полежаевский парк
между Дудергофской и проспектом Маршала Жукова. Хорошо
озеленен участок между улицей Чекистов и Петергофским шоссе.
В целом по району озелененность одна из самых высоких по
районам города: 30-40 %.
Промышленные предприятия. В пределах района их
чрезвычайно мало. Это, в основном, небольшие
автотранспортные предприятия, гаражи, небольшие котельные.
Крупных "грязных" предприятий нет, но близко соседство с
промышленным Кировским районом Санкт-Петербурга.
4. Транспорт
Район от центра весьма удаленный. В Красносельском районе
нет "своих" станций метро. Ближайшие (от Сосновой Поляны и
Урицка) - станция Метро "Проспект Ветеранов (до 10 минут на
маршрутке) или (от юго-запада: ул. Зорге, пр. Кузнецова,
Захарова, Брестский бульвар) - станция метро "Ленинский
проспект" (время в пути то же). Для наблюдательных: в
Красносельский район входит и обширные пространства и за
железной дорогой от проспекта Народного Ополчения вплоть до
Красного Села, но здесь эти далекие площади не
рассматриваются. По району проходят две большие транзитные
транспортные магистрали (и они же ведут в места отдыха) -
Петергофское и Таллинское шоссе. Линия железной дороги на
Петродворец и Гатчину от Балтийского вокзала. В целом,
несмотря на обилие троллейбусов, трамваев, микроавтобусов
Красносельский район - район довольно удаленный.
5. Тенденции рынка недвижимости в районе
На продажу выставлены все категории и виды квартир, которые
"живут" в Красносельском районе. И не просто выставлены, а и
многочисленны. "Хрущевки", "корабли", блочные многоэтажные
дома старых серий, кирпичные дома - очень много.
В последние годы довольно много построено приличных
кирпичных домов и, как следствие, продается и много хороших
"кирпичных" квартир. По Красносельскому району весьма
умеренные предложения на квартиры в кирпичных домах с
кухнями от 10 кв. м. для всех категорий квартир. Причина
известна: когда строили большинство таких домов "крутые"
кухни были "не нужны
6. Выводы
1. Красносельский район имеет достаточно удовлетворительную
(если не сказать больше) экологию по сравнению с другими
районами Санкт-Петербурга;
2. Район практически лишен крупных "грязных"
промышленных предприятий;
3. Район имеет хорошее и близкое транспортное
сообщение (железная дорога, автосообщение) с местами
массового отдыха в южном и юго-западном направлении от
Санкт-Петербурга, но плохое сообщение с центральными
районами города, так как в пределах района нет ни одной
станции метро;
4. Жилой фонд района представлен в небольшой степени
"сталинскими" домами, а в основном "хрущевками",
"кораблями", блочными и кирпичными многоэтажными домами.
"Корабли" - лидеры среди всех категорий домов в районе;
5. Предложения многочисленны на все категории
квартир. Несколько меньше (но хватает) предложений на
квартиры с кухнями от 9-10 кв. м.
