1. Территория
Западная часть города. Район относят к "историческому
центру". Основные архитектурно-культурные объекты: Стрелка
Васильевского острова, Университетская набережная, дворец
Меньшикова, Андреевский собор. Большая Нева, Малая Нева и
Невская губа Финского залива.
2. Типы объектов недвижимости
По-видимому, жилой фонд района можно разделить на следующие
зоны:
1. Набережные Острова. Их так мало, что можно перечислить
поименно. Университетская, Лейтенанта Шмидта, Макарова,
Морская и набережная реки Смоленки.
2. Линии В.О. и проспекты между ними.
3. Часть В.О., ограниченная Большим проспектом - Наличной
улицей (название улицы Наличная - крайняя, лицевая улица,
выходящая "на лицо", к заливу. Кстати в XVIII веке только на
Петроградской стороне было четыре Наличные улицы) - Малым
проспектом - улицей Беринга - Детской улицей.
4. Микрорайоны, примыкающие к станции метро "Приморская".
В микрорайоне 1
наиболее легко реализуемые квартиры - с видом на воду. Это
набережная Макарова и Лейтенанта Шмидта. Конечно, по уровню
цен они уступают ценам (особенно в части, где есть трамвай)
на квартиры в Центральном районе с видом на Неву. На
Университетской набережной жилых домов практически нет.
Более умеренные цены на набережной Макарова связаны и с
менее широкой водной гладью (Малая Нева) и не очень
престижным видом на ГИПХ (Государственный институт
прикладной химии) на другой стороне Малой Невы и с близостью
промзоны в районе Уральской улицы. Дома по набережной
Лейтенанта Шмидта - дома старого фонда, постройка в основном
середины прошлого века, большинство домов с деревянными
перекрытиями. Набережная Макарова застроена и такими же
домами и домами " с металлом", но есть (после Тучкова моста)
и сталинские дома и даже кирпичная "хрущевка". Морская
набережная начала застраиваться лет 15-20 назад и сейчас
этот процесс продолжается. Дома в меньшей степени блочные и
в большей кирпичные. Наибольшие цены за один квадратный метр
в домах на Морской набережной с видом (хотя бы одной
комнаты) на воду и на квартиры с видом на набережную реки
Смоленки. На набережной реки Смоленки есть четыре
двадцатидвухэтажные дома на ножках из монолитного
железобетона (дома №2,4,6,8). Сами дома довольно невзрачны в
своем грязновато-сером виде, но вид из квартир на залив и на
Смоленку очень хорош. Планировка квартир в таких домах тоже
достаточно приличная. Кухни 8.3-8.8 кв. м. В 2-х-3-х
комнатных квартирах по 2 лоджии. В домах по четыре
скоростных лифта. По адресу Новосмоленская набережная дом 1
на первом этаже огромный магазин ЦФТ (Центр Фирменной
Торговли). В этом десятиэтажном кирпичном доме есть и
двухуровневые <трешки>, правда они не столь уж хороши, как
на Морской набережной, которая застраивалась позднее, где
есть двухуровневые хорошие <трешки> с общей площадью 74-75
кв. м., изолированными комнатами и кухней 10 кв. м., 2-3
лоджиями и 2 раздельными санузлами (например, кирпичный дом
15 по Морской набережной).
Микрорайон 2.
Проводить анализ жилого
фонда по линиям (всего линий 29; есть, кроме номерных линий:
Косая, Кожевенная, Биржевая, Менделеевская, Съездовская)
довольно неблагодарная задача. Подавляющее большинство домов
- старый фонд с капремонтом и без него. Планировки на любой
вкус. Есть, но мало сталинских домов (например, по Большому
проспекту). Современных домов десяток-другой и все. Озеленен
район средне. Есть линии <зеленые> (например, 18-19,16-17,
15-14, 6-7, 4-5). А есть и без деревьев (8-9, 10-11). Теперь
есть и пешеходная зона - весьма благопристойно сделанная
территория на месте 6-7 линии в промежутке от Среднего до
Большого проспектов. Квартиры по линиям реализуются неважно,
особенно между Средним проспектом и Смоленкой. Между Средним
и набережной Лейтенанта Шмидта реализация идет веселее. На
"ура" продаются квартиры в округе недавно открытой
пешеходной зоны, о которой говорилось выше. По меркам
микрорайона (2) неплохо продаются квартиры на Большом
проспекте вне зоны влияния Василеостровского рынка, по
"зеленым" линиям между Большим проспектом и набережной. В
целом инфраструктура микрорайона хорошая - школы, магазины,
детские сады, транспорт. Из зелени - сквер у ДК имени
Кирова, сквер у кинотеатра "Гавань", много зеленых дворов.
Но и много дворов без зелени, особенно в районе Малого
проспекта
Микрорайон 3
состоит в основном из "сталинских" домов, домов старого
фонда мало. Есть и небольшое число "хрущевок". Есть и
современные кирпичные дома с довольно хорошими параметрами
(например, на улице Шевченко с кухнями 12 кв.м.). Реализация
квартир идет хорошо. Особенно это касается улиц, застроенных
"сталинскими" домами: Наличная, Среднегаванский, Шевченко,
Опочинина (улица названа по имени капитана Апачинина,
который владел в начале прошлого века двумя земельными
участками, примыкающими к улице. Потом название
трансформировалось в Опочинина). Стоимость их достаточна
высока, но найти продаваемую квартиру совсем не просто.
Большинство былых коммуналок уже стали отдельными
квартирами. Умеренный спрос на Большом проспекте (много
транспорта, рядом ТЭЦ и фабрика по производству обоев),
Малом проспекте (трамвай), части Гаванской улицы от Среднего
проспекта до Малого (трамвай), Средний проспект (трамвай).
Гаванская улица между Средним и Большим проспектом - лакомый
кусок: тихо, зелено, в основном "сталинские" дома. Весь
микрорайон (3) неплохо озеленен, подавляющее большинство
дворов зеленые и просторные. Из больших массивов зелени -
Опочининский сад между Наличной - Опочинина и Средним
проспектом, сквер между улицами Карташихина и Шевченко.
4 микрорайон
застроен в подавляющим
большинстве современными домами: "хрущевками" (Беринга,
Малый проспект), "кораблями" (Наличная), "сталинскими"
домами (проспект Кима), блочными домами 137 серии
(Кораблестроителей, Наличная, Нахимова). Есть и дома старого
фонда (Железноводская).Почти все категории квартир (пожалуй,
за исключением кораблей) продаются весьма неплохо, даже "хрущевки".
Наибольшим спросом пользуются дома, построенные в последние
годы: с изолированными комнатами и кухней порядка 10 кв.м.
Неплохо расходятся квартиры 137 серии с кухнями от 10 кв. м,
а особенно с кухнями 15 кв.м. в "трешках" (например на
Капитанской улице). Недостаток блочных домов _ довольно
неухоженные и расписанно-разломанные подъезды, двери,
лифты.Неудобное раньше транспортное сообщение из дальних
частей микрорайона (Нахимова, Кораблестроителей) до метро
сегодня компенсируется маршрутными такси. Хорошо озеленена
часть Малый-Беринга _ Нахимова - Наличная, улицы
Железноводская, Каховского, хуже Нахимова _
Кораблестроителей _ Новосмоленская - Наличная. Плохо - часть
улицы Кораблестроите лей в районе улиц Капитанской и
Адмиралтейс кого проезда. Из крупных пятачков зелени - сад
Декабристов, между Наличной и проспектом Кима.
3. Экология и рекреация
Загрязнение почв.
Наиболее загрезнены улицы Нахимова, Наличная (так
названа бывшая Чухонская речка в связи с переводом сюда
слободы мастеровых, занятых в прядильном производстве. А,
кстати, Крюков канал в этом же районе - от Семена Крюкова,
подрядчика, под руководством которого он был прорыт в XVIII
веке), Морская набережная, Беринга. Кстати и место, где
расположена гостиница "Прибалтийская" - одно из самых
грязных в районе,
но не смотря на это пользуется исключительным спросом.
Загрязнение атмосферного воздуха.
Центральная часть района более одного ПДК (предельно
допустимая концентрация загрязняющих веществ), а Западная
часть более двух ПДК. Не очень-то залив и вентилирует сушу.
А если бы рядом не было залива - какова была бы ПДК?
Уровень шума.
Повышенные значения только по Наличной улице. По остальным
улицам показатели не превышают нормы.
Наличие выставочного центра ЛЕНЭКСПО позволяет
провести часть свободного времени с пользой (выставки
проходят регулярно). Летом на территории ГАВАНИ часто
проходят различные турниры по парусному спорту. Любителей
театра заинтересует программа ТЕАТРА САТИРЫ на Среднем
проспекте. Для поклонников кино - единственный в районе
кинотеатр - "ПРИБОЙ".
4. Транспорт
Достаточно хорошая обеспеченность транспортом. В вашем
распоряжении автобусы, трамваи, троллейбусы и естественно
маршрутные такси. Маршруты проходят по основным улицам
района, поэтому вам достаточно легко добраться до любой
точки. 2 станции метро: Василеостровская и Приморская.
Автомобилисты могут достаточно спокойно передвигаться по
району в любое время суток не боясь попасть в пробки (однако
если говорить об Университетской набережной и подъездам ко
всем мостам - ситуация плачевная - постоянные заторы, что
свойственно всем территориям города рядом с мостами).
Дорожный фонд постепенно приводится в порядок, основные
улицы уже с хорошим дорожными покрытием и без трамвайных
линий.
5. Тенденции рынка недвижимости в районе
Васильевский Остров в целом имеет устойчивый спрос на
приобретение жилья и высокую стоимость одного квадратного
метра (уступает только Московскому району); Наиболее
реализуемые квартиры с видом на Неву и залив в домах старого
фонда и современной постройки.
