1. Территория
Железнодорожная станция "Ланская" - железнодорожная
дорога на Выборг - Суздальский проспект - проспект Культуры
- Тихорецкий проспект - Политехничес кая улица -
Полюстровский проспект - Литовская улица - Лесной проспект -
улица Академика Лебедева - Пироговская набережная -
Выборгская набережная - Кантемировская улица - Студенческая
улица - станция Ланская.
2. Типы объектов недвижимости
Жилой фонд района представлен всеми категориями
домов. При этом меньшинство домов старого фонда и они в
подавляющем большинстве предоставлены домами рубежа ХIХ века
и начала ХХ века. По-видимому, жилой фонд района можно
разделить на следующие зоны.
1. Район Сампсониевского проспекта. Дома в
основном старого фонда, сталинские дома, кирпичные и блочные
"хрущевки", небольшое количество кирпичных точек (у станции
метро "Лесная). Домов старого фонда большинство в начале
Сампсониевского и Лесного проспектов. Спрос в этой части
города чрезвычайно низкий. И это понятно - и вокзал рядом
Финляндский, и экология плохая, и транспорта более чем
много, и промышленных предприятий предостаточно
("Компрессорный завод, "Красный Маяк", Абразивный завод, НПО
им. Климова и т.д.). По мере удаления от Финляндского
вокзала количество домов старого фонда уменьшается, а
количество "сталинских" домов увеличивается. Правда,
значительная часть "сталинок" постройки 30-х годов -
довольно невзрачные, плохие планировки, многие даже без
ванных комнат, вид явно не монументальный. Особенно много
таких домов вдоль Лесного проспекта. Чем дальше от
Финляндского вокзала, тем выше стоимость квартир в домах
старого фонда. В микрорайоне 1 довольно много и полноценных
"сталинских " домов. Очень неплохой оазис "сталинок" у
станции метро "Лесная" (улица Кантемировская, Литовская, сам
Сампсониевский). Вокруг "Лесной" оазис не только
"сталинских" домов, но и "хрущевок", большинство из них
блочные, но есть и кирпичные пятиэтажки. Через этот
микрорайон проходят основные транспортные артерии в спальные
районы Калининский, Выборгский и Приморский, транзит на
Выборгское и Приозерское шоссе. Можно провести небольшую
экскурсию по Сампсониевскому проспекту.
Дом 4 - доходный дом, 1911год, архитектор Богуский.
Дом 5 - Военно-медицинская академия, 1908.
Дом 6 - доходный дом , 1896 год, архитектор Сомгайко.
Дом 11 - Мариинский приют для увечных войнов , 1900
год, архитектор Вишняков.
Дом 21 - доходный дом М.С. Плотникова, 1912-1913,
архитектор Богуский.
Дом 24 - комплекс зданий сахарного завода М.Е. Карра,
часть здания перестроено в 1881 году под особняк. Л.Е.
Кенига, архитектор Трусов.
Дом 27 - здание при заводе "Людвиг Нобель", 1913 ,
архитектор Лидваль. Да, тот же самый Лидваль Федор Иванович
(1870-1945) , что строил Каменноостровский дом 1-3, здание
гостиницы "Европейская", особняк Нобеля, Толстовский дом
(правильно: доходный дом М.П. Толстого, 1910- 1912). Всего в
Санкт-Петербурге он построил 33 дома. С 1918 года жил и
строил в Швеции.
Дом 33 - производственное здание завода "Людвиг
Нобель", 1912-1913, архитектор Джонсон со странными именем и
отчеством Генри Фомич.
Дом 34 - здание Александро-Мариинского детского
приюта, 1905 год, архитектор Кенель.
Дом 35 - жилой дом прихода Сампсониевско го братства,
1889, архитектор Иванов.
Дом 37 - дом Сампсониевского братства 1907-1908,
архитектор Егоров.
Дом 38 - производственное здание Товарищества
Сампсониевской мануфактуры, 1859-1862.
Дом 39- здание приюта Сампсониевского братства, 1901,
архитектор Гилев.
Дом 41- часовня Сампсониевского собора, 1909,
архитектор Лансере. Во дворе собора надгробные памятники
Волынского, Еропкина, Хрущева (скульптор Опекушин). Для тех,
кто забыл. Волынский объединил в кружок во времена правления
Анны Иоанновны, группу обедневших русских дворян, которые
были недовольны фаворитом царицы - немцем Бироном. Члены
кружка обсуждали проекты внутреннего переустройства России,
выступали за устранение от власти немцев _временщиков, за
некоторые ограничения самодержа вия. В результате интриг
Бирона весной 1740 г. участники кружка были арестованы и
трое из них после пыток казнены на площади Сытного
(Обжорного) рынка. Тела погребены в пределах Сампсониевского
собора. Сам собор построен на месте деревянной церкви,
заложенной Петром I в память победы под Полтавой в 1709
году.
Дом 43 - дом прихода Сампсониевского собора, 1896
год.
Дом 53 - здания подворья Кашинского Сретенского
женского монастыря, 1901- 1902, архитектор Андреев и
1907-1909, архитектор Аплаксин.
Дом 59 - офицерский корпус казарм Московского полка,
1875 архитектор Капелинский.
Дом 60 - комплекс зданий телефонного завода Русского
акционерного общества "Л.М. Эриксон и Ко", 1899, архитектор
Шмидт.
Дом 61 - по один данным здесь находилась Церковь
Архистратига Михаила (св. Михаила Архангела) - гвардии
Московского полка, 1905-1906, архитектор Успенский (сын
известного писателя). Церковь была построена в "русском"
стиле - пятиглавый храм с шатровой колокольней. Внутри на
стенах висели бронзовые доски с именами погибших офицеров
полка. Царские врата церкви были сделаны из кованого
серебра, престол отделан мельхиором. В 1923 году церковь
закрыли и сделали здесь клуб. А с 1924 года в храме вместо
клуба сделали : столовую. Потом храм снесли и построили на
ее месте социалистическую столовую в стиле конструктивизма в
30-е годы, и был здесь - комбинат питания для находящихся
вокруг промпредприятий.
Дом 62 - производственное здание Невской ниточной
мануфактуры, 1911г., архитектор Васильев.
Дом 65 - дом для персонала Городской детской больницы
1907 г, архитектор Китнер (он, кстати, построил в
Санкт-Петербурге 32 здания, а еще строил в Москве,
Хельсинки, Екатеринбурге, Пензе).
Дом 69 - производственные корпуса завода "Русский
Рено", 1914-1916 года, архитектор Бубырь.
Дом 76 - здание Выборгской больницы , 1910,
архитектор Китнер.
Дом 77 - производственные здания кондитерской фабрики
товарищества "Ландрин", 1911-1912, архитектор Серк.
Дом 86 - здание Учительского института, 1914-1915,
архитектор Андронов.
2. Проспект Энгельса до Поклонной горы, проспект
Тореза. Эти микрорайоны выделены в отдельную позицию
из-за близости парка "Сосновка", который и определяет не
только более высокие цены (порядка 5% для обычных, рядовых
квартир и до 10% для квартир в домах улучшенной планировки.
При этом не просто реализуются, а очень быстро реализуются
квартиры и по насыщенным транспортным магистралям (Пр.
Мориса Тореза, Светлановский пр.). Вне всякого сомнения
квартира еще и с видом на "Сосновку" обречена на продажу.
Для тех, кто не был в парке: территория ~1,7 x2 км,
ухоженные лесные посадки (примыкающие к пр. Тореза более
ухожены, чем примыкающие к Северному проспекту - смешанный
лес с полянками, ухоженными дорожками и т.д.), лес чистый,
без сухостоя и валежин, много участков чисто соснового
леса., хорошо укатанные дорожки, детские площадки, площадки
для игры в волейбол и теннис. Это место и для выгула собак,.
Летом много бегающих трусцой, зимой - на лыжах. Много детей.
Есть и несколько прудов, которые из-за отсутствия лучших
мест купания активно используются для плавания. Жилой фонд
пестрый. И "хрущевки", и 9-этажные блочные дома, и
сталинские дома (вдоль Тореза), и 9-этажные кирпичные, и
кирпичные точки (Тореза, Светлановский). Чем дальше дом
отодвинут от "Сосновки", тем чуть хуже его шансы на быструю
продажу Дома в этой зоне в значительной степени "сталинские"
с нередкой примесью "хрущевок" по дворам, современные
кирпичные дома и точечные и не точечные, совсем небольшое
количество блочных домов. Наиболее элитные улицы в этой зоне
- перпендикулярные улицы, отходящие от пр. Энгельса вправо,
в сторону пр. Мориса Тореза - Манчестерская, Дрезденская,
Гданьская, Гаврская, Рашетова. Здесь дорого стоят не только
квартиры в "сталинских" домах и кирпичных точках (кстати, не
очень хорошая планировка квартир в них - проекты 80 годов),
но и "хрущевки", и блочные и кирпичные. И эти места, и
вообще вся зона характеризуется очень хорошим озеленением
дворов. Да и Удельный парк отсюда не далеко. Не говоря о
"Сосновке". К сожалению, новое строительство в этом районе
единично, по Энгельса строится несколько домов. Примерно
столько же по дворам.
3. Район площади Мужества. Площадь Мужества и
примыкающие к ней улицы одно из самых легкореализуемых мест
в спальных районах СПб. Жилой фонд здесь неоднородный - все
кроме старого фонда. Много "сталинских" домов, "хрущевок",
5-этажных кирпичных домов постройки конца 50 - начала 70
годов, по планировкам очень близких к "сталинским",
кирпичные точки 70-80 годов. Дворы здесь еще более зеленые,
чем в микрорайоне (2). Да и парк вокруг Лесотехнической
Академии очень хорош. И большинство квартир очень быстро
продается. Конечно, много магазинов, школ, детских садов.
Лесотехническая Академия, Институт торговли и экономики.
4. Микрорайоны у станции метро "Озерки".
Станция метро "Озерки" - лидер по спросу среди современной
"спальной части" всех северных районов - не только
Выборгского, но и Приморского с Калининским. Особо лакомый
кусочек в треугольнике: пр. Энгельса - пр. Луначарского -
Выборгское шоссе. Внутри него элитная гимназия и с
юридическим уклоном и с бассейном. Часть микрорайонов (4)
справа от пр. Энгельса - "корабли", блочные дома 80 годов,
кирпичные точки этих же годов, дома и последних годов. Рядом
с метро построен большой развлекательный центр. Огромная
больница в начале Северного проспекта. Одна сторона
Выборгского шоссе - три озера. И если не считать большого
числа желающих искупаться там - вокруг сосны, частные дома с
огородиками и садиками. Неплохое место отдыха. А само шоссе
- близкий путь до Карельского перешейка или залива.
5. Район проспекта Просвещения. Микрорайон
достаточно похож на предыдущий по структуре жилого фонда.
Спрос несколько ниже, чем у станции метро "Озерки". Основная
станция метро "Проспект Просвещения". В настоящее время и
"Проспект Просвещения" и "Озерки" - станции через которые
идет довольно густой пассажиропоток. Новое строительство
ведется. Цены в среднем на несколько процентов ниже, чем в
Озерках. Проспект Просвещения наконец-то почти полностью
застроен. Строительство вдоль него последних лет - только
кирпичные дома. Зелени вот только бы вдоль него. И пр.
Просвещения и пр. Энгельса достаточно шумные магистрали с
трамваями и автобусами. Проспект Просвещения упирается в
Выборгское шоссе. Вернее, не упирается, а начинается от
Выборгского шоссе. Отсюда совсем недалеко, 1-2 км, от
Шуваловского парка. Парк за годы Советской власти, конечно,
много порастерял. Но все равно хорош. Там несколько прудов,
бывший дворец графов Шереметьевых. Внутри дворца от графьёв
ничего и не осталось. А есть отдаленные планы сделать здесь
филиал Эрмитажа.
3. Экология и рекреация
Загрязненность водных объектов. Район имеет водные
объекты: Большая Нева (умеренное загрязнение), Большая Невка
(умеренно загрязненная и загрязненная) и три Суздальских
озера (метро Озерки), которые находятся в хорошей форме, а в
двух малых из них даже разрешено купаться. В пределах города
других водоемов, где санэпидемстанцией разрешено купание,
больше нет.
Загрязнение атмосферного воздуха. Вот тут опять
сюрприз. Как уже ни раз, говоря об экологии чистых районов
города, оказывается, что подавляющее большинство площади
района имеет концентрацию ПДК (предельно допустимая
концентрация вредных веществ в воздухе) более единицы. При
этом наиболее плохо в районе Светлановской площади (более 3
ПДК), части проспекта Шверника (теперь 2-й Муринский
проспект) и проспекта Тореза (более 3 ПДК).
Озелененность района. В Выборгском районе на одного
жителя приходится 54,3 квадратных метра зеленых насаждений,
более высокие показатели только в Приморском районе (113
кв.м.) и Красносельском р-не (93.2 кв.м.).
Уровень шума. Часть Сампсониевского проспекта в
районе Кантимировского моста одно из самых шумных мест в
городе. Не намного лучше Выборгское шоссе в пределах района,
часть проспекта Энгельса, проспект Просвещения.
Рекреация. Из объектов культуры на территории района
располагаются 4 кинотеатра, 1 концертный зал (гостиница
Санкт-Петербург), Выборгский Дворец культуры и техники, 4
Дома культуры. Большая информационно-образовательная и
досуговая работа проводится в 9 библиотеках района. Желающие
получить дополнительное образование обучаются в 3
музыкальных школах, школе искусств и школе общего
художественного образования. Для занятий физкультурой и
спортом в районе существует 10 спортивных школ, 2 стадиона,
100 спортивных залов, 8 бассейнов, 5 теннисных кортов. Всего
на территории района находится 270 спортивных сооружений.
4. Транспорт
Транспортная сеть хорошо развита. Железнодорожная
ветка (Финляндский вокзал), несколько станций метро 2 ветки
(пл. Ленина, Выборгская, Лесная, пл. Мужества,
Политехническая, Удельная, Озерка, Просвещения). Правда на
данный момент разрыв между станциями м. пл. Мужества и
Лесная создает некоторые неудобства для жителей района.
Пробки на дорогах образуются в основном на Выборгской
набережной в часы пик около Литейного моста. Особенно
ситуация будет напряженной до окончания ремонта соседнего
Троицкого моста. Также достаточно часто загружены улицы в
районе м. Лесная.
5. Тенденции рынка недвижимости в районе
1. Выборгский район - один из наиболее элитных
спальных районов города;
2. Жилой фонд представлен в малой степени домами
дореволюционной застройки (юг района). В основном это
"сталинские" дома и дома 60-80 годов постройки;
3. Микрорайоны низкого спроса - вдоль Сампсоньевского
проспекта;
4. Микрорайоны среднего спроса: пр. Энгельса, улицы с
ориентацией на станции метро "Озерки" и "Проспект
Просвещения", но удаленные от нее;
5. Микрорайоны высокого спроса: площадь Мужества и
вокруг нее, Улицы между пр. Энгельса и пр. Мориса Тореза,
пр. Мориса Тореза, вблизи станций метро "Озерки" и "Проспект
Просвещения";
6. Выборгский район и сейчас и в перспективе
престижный район СПб, с высоким спросом и с умеренным
предложением на квартиры улучшенной планировки.
